喜之郎大廈開發(fā)商
用地面積46084.47平米
建筑高度高180米
出租面積180-2800㎡
出租價格180-290元/㎡
喜之郎大廈位于位于中國廣東，深圳市，南山后海，中心路與登良路交匯處西南角，地處后海金融總部基地的核心地塊，用地面積4726.87平米，總計容建筑面積7.3萬平米，總投資額約45億幣，集生態(tài)、休閑、商務、商業(yè)、為一體的灣區(qū)商務中心?，F(xiàn)將面優(yōu)秀企業(yè)開放招租，為您提供非凡商務體驗。首層大堂與地下室之間設(shè)置專用電梯，以提高地上塔樓電梯的運行效率，高、中、低區(qū)辦公人員在一層進行分流。首層大堂采用三層通高，氣勢恢宏、邊界通透，實現(xiàn)了景觀在空間上的滲透。辦公層采用合理進深，采光通風良好，平面方整，實用高效。
二、項目參數(shù)項目位置：位于中國廣東，深圳市，南山后海，中心路與登良路交匯處西南角，開發(fā)商：廣東喜之郎集團有限公司用地面積：4726.87㎡建筑面積：73504.85㎡建筑高度： 高162m，樓層：地上31層，地下4層，標準層面積：標準層面積1400㎡，層高：4.5米 凈高米物業(yè)管理： 暫時未定電梯：13部進口三菱電梯 ，10部客梯，2部轉(zhuǎn)換梯，1部消防梯幕墻系統(tǒng)：單元式三銀超白鋼化夾膠LOW--E中空玻璃幕墻網(wǎng)絡(luò)：光纖網(wǎng)絡(luò)地板：150mm架空網(wǎng)絡(luò)地板大堂高度：16.15米大堂面積：1374.50平空調(diào)系統(tǒng)：三菱VRV中央空調(diào)系統(tǒng)停車位：256個停車位車位費：暫時未定 (預計800到1000元/月）容積率：14.6綠化率：32.00%出租面積段：300平起，整層面積1400平，預約租賃交樓標準：毛坯交付交樓時間：2019年8月 （現(xiàn)全面預約租賃）使用率：75%出租價格：250--350元 /月/（含稅）物業(yè)費：暫時未定（預計20元 /月/）空調(diào)費：24小時計電水電費： 水費：5元/m 電費：1.28元/度
設(shè) 計 師作品說明：城市商務區(qū)（CBD）的原初模式是高強度、高密度、勻質(zhì)化，呆板生硬的CBD面貌使人與城市和自然的關(guān)系不再和諧。CBD勻質(zhì)化的街區(qū)規(guī)劃，表情單一的建筑設(shè)計，公共交往空間缺失，讓城市中的人們患上都市恐懼癥。公共空間需要在建筑的垂直維度突破，以打破勻質(zhì)化街區(qū)規(guī)劃的弊端。為城市注入更多的活力與豐富性。設(shè)計策略--我們對場地周邊主要的高層建筑進行橫向比較，如何融入到整個商務片區(qū)的環(huán)境之中，同時又能突顯出喜之郎總部大廈的個性，是我們設(shè)計考量的重點；我們的策略是通過引入城市公園，將整個裙房功能激活。并以此為契機，通過建筑的手法將綠色漫延至塔樓之上，將公園的景觀完全融入到建筑的體系之中。同時通過邊庭空間實現(xiàn)建筑與城市、海的對話。在整體的功能組織上，我們希望基地內(nèi)的公共空間不僅僅只是城市公園的視覺延伸。更是后海片區(qū)城市生活的重要組成部分，在這里人們面對的不再只是單一表情的冰冷建筑，更多的是充滿人情味的趣味空間。利于交往，能容納多種城市生活場景，由此激發(fā)出總部大樓的活力。
一， 項目簡介項目位置：位于中國廣東，深圳市，南山后海，中心路與登良路交匯處西南角，開發(fā)商：廣東喜之郎集團有限公司用地面積：4726.87建筑面積：73504.85建筑高度： 高162m，樓層：地上31層，地下4層，標準層面積：標準層面積1400 ，層高：4.5米 凈高*米物業(yè)管理： 暫時未定電梯：13部進口三菱電梯 ，10部客梯，2部轉(zhuǎn)換梯，1部消防梯幕墻系統(tǒng)：單元式三銀超白鋼化夾膠LOW--E中空玻璃幕墻網(wǎng)絡(luò)：光纖網(wǎng)絡(luò)地板：150mm架空網(wǎng)絡(luò)地板大堂高度：16.15米大堂面積：1374.50平空調(diào)系統(tǒng)：三菱VRV中央空調(diào)系統(tǒng)停車位：256個停車位車位費：暫時未定 (預計800到1000元/月）容積率：14.6綠化率：32.00%出租面積段：300平起，整層面積1400平，預約租賃交樓標準：毛坯交付交樓時間：2018年8月 （現(xiàn)全面預約租賃）使用率：75%出租價格：250--350元 /月/（含稅）物業(yè)費：暫時未定（預計20元 /月/）空調(diào)費：24小時計電水電費： 水費：5元/m 電費：1.28元/度二，項目詳細參數(shù)喜之郎總部大廈項目位于位于中國廣東，深圳市，南山后海，中心路與登良路交匯處西南角，地處后海金融總部基地的核心地塊，用地面積4726.87平米，總計容建筑面積7.3萬平米，總投資額約45億幣，集生態(tài)、休閑、商務、商業(yè)、為一體的灣區(qū)商務中心。現(xiàn)將面優(yōu)秀企業(yè)開放招租，為您提供非凡商務體驗。三，項目配套商業(yè)配套： 天虹商場，家樂福，酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等交通配套：軌道交通：2號線后海站，登良站、海月站、11號線后海站環(huán)繞本項目周邊公交站點：“后海濱路口”，“后海濱登良路口”，“登良地鐵站”，等多條公交站點，銀行：創(chuàng)興銀行，華興銀行、平安銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國光大銀行、招商銀行、中國建設(shè)、中信銀行等。
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