一、項目介紹
深圳灣科技生態(tài)園是廣東省重大項目，深圳“十二五”規(guī)劃建設的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點項目之一。發(fā)展定位為：高科技上市公司總部和研發(fā)基地；戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺；創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器；低碳生態(tài)示范園；深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務中心。用地面積20.31萬平方米，容積率≤6.0,計容建筑面積121.83萬平方米，總建筑面積188.57萬平方米，包括研發(fā)85.29萬平方米、辦公12.18萬平方米、酒店6.09萬平方米、公寓11.55萬平方米、商業(yè)6.09萬平方米。項目分四期開發(fā)，前三期竣工并達到交付使用，預計2018年6月全面竣工。
二、基本參數(shù)
1、 占地面積：20.3萬平
2、 建筑面積：188萬平，包括研發(fā)85.29萬平、辦公12.18萬平、酒店6.09萬平、公寓11.55萬平、商業(yè)6.09萬平
3、 建筑形態(tài)：12棟28座；2棟多層、6棟高層、4棟超高層
4、 樓盤高度：12棟A座250米，低3棟15米
5、 樓盤層數(shù)：多58層，少1層
6、 層 高：3.8米-4.5米
7、 停 車 位：6121個，停車費600元/月
8、 物業(yè)管理：投控物業(yè)
9、 管 理 費：19元/平，空調費12元/平
10、開 發(fā) 商：深圳市投資控股有限公司
11、項目地址：南山區(qū)高新南區(qū)白石路與沙河西路交界處

本項目四區(qū)位于整個園區(qū)的西北側，用地規(guī)模約2萬m，地上建筑面積約30.39萬m，限高250m。從位置及高度來看，四區(qū)超高層塔樓不僅僅是體現(xiàn)整個園區(qū)標志性的關鍵，也是灣片區(qū)重要的制高建筑物。所以，如何在這個超高容積率的條件下，設計出一個具有區(qū)域形態(tài)特征的塔樓是我們思考的步。無論是現(xiàn)代建筑的“形式跟隨功能”，還是當代前衛(wèi)建筑師的“功能跟隨形式”，功能和形式總是會相互交織，后呈現(xiàn)出千變?nèi)f化的設計結果。塔樓設計一開始，按照一個合理的進深及實用率設計，呈現(xiàn)出一個方形平面。然而在陽光充沛的，東西側的辦公空間受光線的直射比較嚴重，于是東西側凹槽的處理成了一種應對環(huán)境的結果。而塔樓南北側的相互錯動，并將塔樓的兩條“腿”與裙房做連接，形成一個循環(huán)的有機整體，其形態(tài)意向是兩位舞者歡快的探戈舞步的姿態(tài)。這個手法的初衷是為克服塔樓與裙房呆板的關系，不過后來發(fā)現(xiàn)，南北兩側的錯動讓內(nèi)部空間擁有了豐富的視野界面。

二、房源簡介
地理位置：南山高新南區(qū)白石路與沙河西路交匯處。
深圳灣科技生態(tài)園地處深圳灣區(qū)的核心地帶，深圳灣超級總部基地，高新科技園南區(qū)，東臨沙河西路、北臨白石路
開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司
辦公面積：200平米--3000平米 單位均有 可分租可整租 精裝毛坯均有，
價格：110元-125元／平／月
物業(yè)管理費：1期：14元／平／月。
2期3期：19元／平／月
物業(yè)公司：深圳市投資控股有限公司
空調：24小時VRV中央空調。12元／平／月
車位：7000個（目前未收費）

深圳灣科技生態(tài)園物業(yè)直租免中介費
項目名稱：深圳灣科技生態(tài)園（5A甲級寫字樓）
車位：1200個「甲A級寫字樓配套】
房源特色：高樓層正電梯口原房東出租75%高使用率可注冊！
電梯：12+2部三菱高速電梯「甲A級寫字樓配套】
交通：《地鐵口5分鐘物業(yè)》樓下就是公交車站，上下班非常方便。
深圳灣科技生態(tài)園管理理念：打破傳統(tǒng)寫字樓的管理理念，每層設有公共前臺、茶水間、會議室、培訓室，提供一站式的免費管理服務，專門的行政秘書給予客戶提供各種便捷，營造一種溫馨，和諧、多元化的辦公環(huán)境。我們的宗旨是：誠信為本，服務至上！
配套設施：深圳灣科技生態(tài)園周邊分布各種餐飲、美食、咖啡廳、便利店、肯德基、文化等便民設施，3層停車場以及停車場旁邊有一個大型公益停車場，停車十分方便。
娛樂：洲力影城、洋影院、保利影院、影院
購物：花園城MALL、紫荊城、信和春天、海雅百貨、茂業(yè)百貨、天虹、順電、蘇寧、國美
文化：書城
銀行：中行、建行、工行、農(nóng)行、交行等。
樓盤介紹：深圳灣科技生態(tài)園，甲A級別的寫字樓，總層數(shù)31層，位于前海。也為客戶下班運動健身提供了一個不錯的選擇，外觀嶄新大氣。樓下二十多條公交線路，通往各個地方，交通及其便利。
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