深圳灣科技生態(tài)園位于深圳高新區(qū)核心地帶白石路與沙河西路交界處，坐擁濱海大道、深港西部通道、地鐵2號(hào)線(xiàn)及9號(hào)線(xiàn)等多維交通網(wǎng)絡(luò)，10分鐘暢享深圳灣商務(wù)辦公、文化休閑、教育科技等資源。深圳灣科技生態(tài)園作為深圳市高科技布局的重點(diǎn)項(xiàng)目，以188萬(wàn)㎡磅礴體量，融研發(fā)辦公、精品公寓、星級(jí)酒店、商業(yè)于一體，引領(lǐng)高新園區(qū)和深圳高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造世界的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
深圳灣科技生態(tài)園，位于南山高新南區(qū)沙河西路與白石路交匯處。深圳灣科技生態(tài)園，甲A級(jí)別的寫(xiě)字樓，總層數(shù)31層，位于南山前海。整體建筑面積約188萬(wàn)㎡，集研發(fā)、辦公、酒店、商業(yè)、公寓、架空活動(dòng)及地下停車(chē)場(chǎng)為一體的產(chǎn)城綜合體。其中商業(yè)建筑面積約6萬(wàn)㎡,位于1層及部分2層，開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)形式。
深圳灣科技生態(tài)園12棟A座共58層250米，為深圳灣科技生態(tài)園建筑，遠(yuǎn)可眺望中國(guó)香港，近攬深圳灣海景、紅樹(shù)林海濱生態(tài)公園、15公里海濱長(zhǎng)廊及大沙河高爾夫等絕美山水景致。
深圳灣科技生態(tài)園12棟A座所在的深圳灣科技生態(tài)園，是廣東省、深圳市重大項(xiàng)目，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。用地面積20.31萬(wàn)平方米，建筑形態(tài)為2棟多層、6棟高層、4棟超高層，總建筑面積188.57萬(wàn)平方米，包括研發(fā)85.29萬(wàn)平方米、辦公12.18萬(wàn)平方米、酒店6.09萬(wàn)平方米、公寓11.55萬(wàn)平方米、商業(yè)6.09萬(wàn)平方米。項(xiàng)目總投資約211億元，定位為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。
目前，該項(xiàng)目共引進(jìn)企業(yè)19家，包括聯(lián)發(fā)科、農(nóng)產(chǎn)品等行業(yè)企業(yè), 日本發(fā)那科（世界500強(qiáng)）、歐菲光、微眾銀行、天瓏移動(dòng)已簽署進(jìn)駐意向。預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目可引進(jìn)企業(yè)約500家，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值約800億元。
深圳灣科技生態(tài)園屬于灣區(qū)總部基地，擁有188萬(wàn)平方米高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。項(xiàng)目位于高新區(qū)南區(qū)核心地帶，是廣東省、深圳市重大項(xiàng)目，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資約211億元，定位為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。占地面積約20.31萬(wàn)平方米，總建筑面積約188.57萬(wàn)平方米，建筑形態(tài)為2棟多層、6棟高層、4棟超高層。項(xiàng)目2011年12月27日開(kāi)工，從2014年開(kāi)始建成投入使用。
經(jīng)過(guò)5年的緊張建設(shè)，深圳灣科技生態(tài)園全面竣工，生態(tài)園E灣大街正式開(kāi)街！E灣大街定位為科技文化主題商業(yè)街區(qū)，已成功引入如蘋(píng)果企業(yè)解決方案中心、華為產(chǎn)品體驗(yàn)店等諸多科技創(chuàng)新型商業(yè)業(yè)態(tài)商家，彰顯了項(xiàng)目的科技文化內(nèi)涵；同時(shí)引入諸多商家，如微眾銀行、星巴克、永輝超級(jí)物種、肯德基、麥當(dāng)勞等時(shí)尚潮流餐飲、、購(gòu)物、金融等配套服務(wù)單位；引入了聯(lián)發(fā)軟件、農(nóng)產(chǎn)品、歐菲光、天瓏移動(dòng)、日本發(fā)那科機(jī)器人集團(tuán)等企業(yè)以及萬(wàn)豪旗下五星級(jí)萬(wàn)麗酒店、四星級(jí)萬(wàn)怡酒店。預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目將引進(jìn)企業(yè)約500家，商家約200家，可以預(yù)見(jiàn)不久的將來(lái)，這里將成為服務(wù)近10萬(wàn)人群的南山區(qū)科技產(chǎn)業(yè)商業(yè)服務(wù)中心。

一、深圳灣科技生態(tài)園簡(jiǎn)介
深圳灣科技生態(tài)園為深圳灣超級(jí)總部基地與未來(lái)創(chuàng)新發(fā)展的重要載體、深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目、深圳市投融資體制改革的示范。以188萬(wàn)㎡磅礴體量，融研發(fā)辦公、精品公寓、星級(jí)酒店、商業(yè)、展示中心于一體，未來(lái)進(jìn)駐30-50家上市公司總部，1000-1500家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，引領(lǐng)高新園區(qū)和深圳高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)筑深圳未來(lái)發(fā)展新引擎。
出租面積：100-5000平米各種面積段都有。豪裝毛坯可選。
出租價(jià)格：80-140元。價(jià)格，可能選擇。隨時(shí)可入住。即看即用。
二， 項(xiàng)目基本信息
1，項(xiàng)目位置：位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，沙河西路與白石路交匯處。地鐵9號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)（科技城站，在建）
2，開(kāi)發(fā)商：深圳市投資控股有限公司
3，用地面積：20萬(wàn)㎡
4，建筑面積：約188萬(wàn)㎡主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，總建筑面積188萬(wàn)㎡，其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬(wàn)㎡
5，層高：4.2米 凈高2.9米
6，物業(yè)管理：深投控物業(yè)
7，幕墻系統(tǒng)：雙層LOW--E玻璃幕墻
8，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
9，停車(chē)位：約8000個(gè)
10，車(chē)位費(fèi)：暫時(shí)未定（現(xiàn)在免費(fèi)）
11，交付時(shí)間：2016年10月
12，出租寫(xiě)字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有
13，出租價(jià)格：110--145元
14，物業(yè)費(fèi)：19元
15，空調(diào)費(fèi)：12元

深圳灣科技生態(tài)園為深圳灣超級(jí)總部基地與未來(lái)創(chuàng)新發(fā)展的重要載體、深圳市性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目、深圳市投融資體制改革的示范。以188萬(wàn)㎡磅礴體量，融研發(fā)辦公、精品公寓、星級(jí)酒店、商業(yè)、展示中心于一體，未來(lái)進(jìn)駐30-50家上市公司總部，1000-1500家性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，引領(lǐng)高新園區(qū)和深圳高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)筑深圳未來(lái)發(fā)展新引擎。
出租面積：100-5000平米各種面積段都有。豪裝毛坯可選。
出租價(jià)格：80-140元。價(jià)格，可能選擇。隨時(shí)可入住。即看即用。

一、項(xiàng)目介紹
深圳灣科技生態(tài)園是廣東省重大項(xiàng)目，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目之一。發(fā)展定位為：高科技上市公司總部和研發(fā)基地；戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)；創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器；低碳生態(tài)示范園；深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。用地面積20.31萬(wàn)平方米，容積率≤6.0,計(jì)容建筑面積121.83萬(wàn)平方米，總建筑面積188.57萬(wàn)平方米，包括研發(fā)85.29萬(wàn)平方米、辦公12.18萬(wàn)平方米、酒店6.09萬(wàn)平方米、公寓11.55萬(wàn)平方米、商業(yè)6.09萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)，前三期竣工并達(dá)到交付使用，預(yù)計(jì)2018年6月全面竣工。
二、基本參數(shù)
1、 占地面積：20.3萬(wàn)平
2、 建筑面積：188萬(wàn)平，包括研發(fā)85.29萬(wàn)平、辦公12.18萬(wàn)平、酒店6.09萬(wàn)平、公寓11.55萬(wàn)平、商業(yè)6.09萬(wàn)平
3、 建筑形態(tài)：12棟28座；2棟多層、6棟高層、4棟超高層
4、 樓盤(pán)高度：12棟A座250米，低3棟15米
5、 樓盤(pán)層數(shù)：多58層，少1層
6、 層    高：3.8米-4.5米
7、 停 車(chē) 位：6121個(gè)，停車(chē)費(fèi)600元/月
8、 物業(yè)管理：投控物業(yè)
9、 管 理 費(fèi)：19元/平，空調(diào)費(fèi)12元/平
10、開(kāi) 發(fā) 商：深圳市投資控股有限公司
11、項(xiàng)目地址：南山區(qū)高新南區(qū)白石路與沙河西路交界處
深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目配套 
體育配套設(shè)施包括：深圳灣海濱公園、15公里濱海長(zhǎng)廊、“春繭”深圳灣體育中心、內(nèi)灣F1摩托艇賽場(chǎng)、保利博物館、深圳現(xiàn)代藝術(shù)博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設(shè)施 
周邊大廈：軟件產(chǎn)業(yè)基地，大廈，A8大廈，騰訊大廈，易思博大廈，三諾智慧大廈，等 
商務(wù)配套：大廈自帶8631平商業(yè)，銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應(yīng)俱全，配套完善、成熟。 
酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬(wàn)豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等 
交通：：2號(hào)線(xiàn)，科苑站。 
環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“濱海之窗”，“軟件產(chǎn)業(yè)基地”，“國(guó)際大廈”等公交站點(diǎn)，有多條公交線(xiàn)路。 
銀行：中國(guó)銀行、華潤(rùn)銀行、深發(fā)展、中國(guó)工商銀行、中國(guó)郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國(guó)建設(shè)、中信銀行、友利等。
五、深圳灣科技生態(tài)園其他服務(wù)
深圳灣科技生態(tài)園自招商以來(lái)，一直致力引進(jìn)高科技企業(yè)。在去年，深圳灣科技生態(tài)園榮獲“深圳市人工智能產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū)”稱(chēng)號(hào)，這進(jìn)一步證實(shí)深圳灣科技生態(tài)園打造深圳版”硅谷“的決心。
據(jù)了解，深圳灣科技生態(tài)園的招商工作已取得不菲的成績(jī)，目前已成功引進(jìn)了包括芯片設(shè)計(jì)領(lǐng)域國(guó)際企業(yè)ARM、芯片制造領(lǐng)域聯(lián)發(fā)科及北斗研究院等高科技企業(yè)。
如果說(shuō)擁有大批高科技企業(yè)進(jìn)駐是深圳版”硅谷“的話(huà)，那么這個(gè)觀念還是十分片面的。顯然，深圳灣科技生態(tài)園的開(kāi)發(fā)商也并非如此認(rèn)為，除了園區(qū)的選址具有地理位置優(yōu)勢(shì)外，園區(qū)還正式上線(xiàn)了創(chuàng)新生態(tài)服務(wù)平臺(tái)MyBayAPP平臺(tái)。該平臺(tái)將為園區(qū)企業(yè)提供多元化、多層次服務(wù)，其中包含產(chǎn)業(yè)服務(wù)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、園區(qū)*、政務(wù)服務(wù)、物業(yè)管家、商業(yè)生活等功能模塊。
深圳作為一個(gè)創(chuàng)新型城市，近年來(lái)一直致力鼓勵(lì)創(chuàng)新型高科技企業(yè)發(fā)展。對(duì)于這次把“深圳市人工智能產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū)”頒發(fā)給深圳灣科技生態(tài)園，這也是對(duì)深圳灣科技生態(tài)園打造深圳版”硅谷“的肯定。
案例詳情
項(xiàng)目名稱(chēng)： 深圳灣科技生態(tài)園 開(kāi)發(fā)商： 深圳市投資控股有限公司
案例類(lèi)別： 城市綜合體 服務(wù)內(nèi)容： 策劃顧問(wèn)
項(xiàng)目基本信息：
本項(xiàng)目處于深圳南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地，高新科技園南區(qū)，東臨沙河西路、北臨白石路。
主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，項(xiàng)目總占地面積約20萬(wàn)㎡，總建筑面積188萬(wàn)㎡，其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬(wàn)㎡，共分四區(qū)建設(shè)，一區(qū)商業(yè)2.0萬(wàn)㎡，二區(qū)商業(yè)1.2萬(wàn)㎡，三區(qū)商業(yè)2.38萬(wàn)㎡，四區(qū)商業(yè)0.4萬(wàn)㎡。
項(xiàng)目需要解決的核心問(wèn)題：
1)未來(lái)區(qū)域消費(fèi)群為居住、中商務(wù)人群、深圳灣游玩人群，具有多元性，但項(xiàng)目體量大， 短期內(nèi)周邊人口少，且項(xiàng)目商業(yè)作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)，如何將項(xiàng)目打造為特色型開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)，充分吸引居住、商務(wù)、游玩客群及其他外部客群，以避免商業(yè)出現(xiàn)“潮汐”現(xiàn)象？
2)未來(lái)周邊將面臨海岸城、萬(wàn)象天地等項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)， 如何通過(guò)商家組合，凸顯項(xiàng)目品質(zhì)和特色，并實(shí)現(xiàn)成功運(yùn)營(yíng)？
3)項(xiàng)目商業(yè)分布分散，且主要分布于一、三層，動(dòng)線(xiàn)復(fù)雜、連續(xù)性較差，鋪位面積較小，且物業(yè)條件限制較多，如何大化提高商業(yè)互動(dòng)性、優(yōu)化商業(yè)平面和垂直動(dòng)線(xiàn)、鋪位適用性。
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