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  • 招商銀行深圳分行大廈寫字樓物業(yè)出租
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產(chǎn)品描述

招商銀行深圳分行大廈開發(fā)商 標(biāo)準(zhǔn)層面積約1987㎡ 區(qū)域福田中心區(qū) 出租面積320-6000㎡ 出租價格240-320元/㎡

招商銀行深圳分行大廈項目位于深圳市福田中心區(qū),東至民田路,西至鵬程一路,南鄰深南大道,由中國建筑設(shè)計研究院擔(dān)當(dāng)方案設(shè)計。項目用地面積7593.95平方米,總建筑面積105845平方米,其中地上共35層,地上建筑面積為77412平方米,地下共4層,地下建筑面積28433平方米,地下停車位429輛。

招行銀行深圳分行大廈位于深圳市福田區(qū)深南大道北側(cè)金融中心地塊,東鄰深交所、西鄰廣電大廈,地理位置優(yōu)越。建筑總規(guī)模約10萬平方米,主塔樓為160米超高層建筑。

然而項目用地極為緊張且地面功能復(fù)雜,無法靠退界形成有效公共空間。設(shè)計將建筑貼線布置,內(nèi)部扯開,形成十字形公共空間軸,從各個方向呼應(yīng)城市空間,結(jié)合功能需求,將復(fù)雜功能布置于相對獨立各體塊之中。東西向連接辦公主塔樓和營業(yè)大廳的中庭是整座建筑的核心,空間通透明亮,南北界面延續(xù)室外幕墻語言,將深交所城市廣場整體納入建筑視野,凸顯金融業(yè)的公共服務(wù)屬性和與城市的密切聯(lián)系。
作為企業(yè)總部級辦公大廈,設(shè)計通過在建筑底部及中部的“M”型結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換柱,分別在人行尺度及城市尺度層面呼應(yīng)招商銀行行徽,表達企業(yè)的商業(yè)文化,在城市核心區(qū)塑造出標(biāo)志性的建筑形象特征,與用地東側(cè)的深交所巨大的裙房出挑相映襯的同時,突出企業(yè)文化與實力。
在辦公主塔樓東、南兩側(cè)臨近深南大道和深交所,將建筑底層后退,結(jié)合“M”型結(jié)構(gòu)柱,創(chuàng)造不同尋常的騎樓空間,形成建筑入口,改善建筑與城市街道間的關(guān)系,增加建筑的公共性和親和態(tài)度。
在塔樓中部的VIP空中大廳,通透的玻璃幕墻為空間提供開闊的城市景觀,“M”型高位轉(zhuǎn)換桁架提供了與企業(yè)文化相關(guān)的獨特的空間體驗。在大樓的重要空間的室內(nèi)設(shè)計中延續(xù)M型母題,進一步強化大樓的整體感和標(biāo)志性。
建筑立面幕墻在塔樓與裙樓形成垂直及水平向的金屬線條,簡潔有力地整合了建筑的體量關(guān)系。立面線條為由深灰色金屬穿孔鋁板構(gòu)成的筒型構(gòu)建單元,內(nèi)部隱藏了600mm寬的鋁板通風(fēng)開啟扇,保證玻璃幕墻整體通透
照明主基調(diào)為以幕墻單元網(wǎng)格為基礎(chǔ)均布的燈光點陣,并以中部大“M”為核心,漸遠(yuǎn)漸疏,形成自然的韻律變化
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招商銀行深圳分行大廈

全球招租

總建筑面積是:22.9萬㎡ 大堂層高11米
停車位:1000個
管理費:待定 中央空調(diào):待定
物業(yè)管理公司:仲量聯(lián)行
主樓層數(shù):共50層,總高度230米
租賃樓層:26-32樓,層高:4.3米
標(biāo)準(zhǔn)層面積:約1987㎡(使用率65-68%)起租面積:320㎡起
租金報價:240-340元/㎡

23部原裝進口三菱電梯

招商銀行深圳分行大廈項目基數(shù):

總層:49層 

總高:228米

標(biāo)準(zhǔn)層約:1987㎡

凈高約:3米

物業(yè)公司:世邦魏理仕

管理費:35元/平/月含上班時間空調(diào)(早8晚6)

加班空調(diào)每平方0.3元

電梯:24部

空調(diào)系統(tǒng) :VAV

停車位 :400個 

??停車費: 月卡1000元 

固定 1800元

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招商銀行深圳分行大廈項目特色:

1、228米國內(nèi)無核心筒型鋼混凝土建筑,前所未見的超凡設(shè)計

2、國內(nèi)首創(chuàng)4臺越大容量樓層穿梭電梯,共可同時搭載200人

3、中庭天幕景觀從大堂直至云端

4、3米凈層高,16.4米超大進深,26米挑高大堂

作為深圳灣超級總部搶了ABC塔風(fēng)頭的王炸項目招行全球總部大廈目前核心筒施工至地上200m左右。
這座由全球較貴的建筑設(shè)計事務(wù)所英國????foster設(shè)計的超級項目正在拔地而起,T1總建筑高度387.45米,地上77層,包括辦公、酒店、文化、商業(yè)、架空綠化休閑等等。
招行地塊原規(guī)劃沒記錯話是350左右,現(xiàn)在的高度等于是調(diào)整后拔高了。
項目總用地面積22194㎡,總建筑面積230874㎡,容積率17.74,不計容積率面積88456㎡,圖9為博主月初所拍進度圖,整體建設(shè)進度比較快,施工完成度非常高!

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